De gemeentelijke grondexploitaties vormen het financiële hart van het actieve grondbeleid. De projectadministratie van de grondexploitaties bevat op basis van de beoogde gebieds- en/of projectontwikkeling enerzijds de gerealiseerde kosten en opbrengsten en anderzijds de begroting van nog te maken kosten en voorziene opbrengsten.
De totale portefeuille wordt jaarlijks geactualiseerd op basis van de actuele programmering, planning, grondprijzen, kostenramingen en marktomstandigheden. Daarbij wordt rekening gehouden met de renteontwikkeling, kostenontwikkeling en ontwikkeling van grondprijzen betrokken.
- Rentepercentage 1,6% (naar rato vreemd vermogen/totaal vermogen, methodiek voorgeschreven in de BBV). Voor het project ‘Spoorzone Arnhem Oost’ is er sprake van projectfinanciering. De rente hiervan is variabel.
- Disconteringsvoet 2% (voorgeschreven in het BBV)
- Kosten- en opbrengstenindexaties grondexploitaties per 01-01-2026
Voor de actualisatie van de grondexploitaties worden jaarlijks parameters geactualiseerd en vastgesteld. In de Najaarsrapportage Grondexploitaties 2025 zijn o.a. afzonderlijke uitgangspunten gehanteerd voor vrije-sectorwoningbouw, betaalbare woningbouw, sociale woningbouw, bedrijven, kantoren, winkels/horeca en maatschappelijke functies. De geactualiseerde parameters voor de grondexploitaties worden dit jaar niet betrokken bij de Najaarsrapportage.
Jaarlijks worden alle posten aangaande de projectadministratie geactualiseerd en voorzien van een onderbouwing in het kader van de FJP. Bij relevante of ingrijpende veranderingen vinden actualisaties in sommige gevallen gedurende het jaar plaats. Deze veranderingen worden zichtbaar voor de Raad tijdens de tussenrapportage (Turap).