De resultaten van gemeentelijke grondexploitaties worden verantwoord overeenkomstig de verslaggevingsregels van het BBV en de richtlijnen van de Commissie BBV.
Bij winstgevende grondexploitaties wordt tussentijds winst genomen volgens de Percentage of Completion-methode (POC), waarbij rekening wordt gehouden met het voorzichtigheidsbeginsel. De winstneming wordt gebaseerd op de gerealiseerde voortgang van kosten en opbrengsten en de verwachte eindwaarde van de grondexploitatie. Over genomen winsten betaalt de gemeente Vennootschapsbelasting (VPB).
Hoewel er winst genomen moet worden, moet er ook genoeg zekerheid bestaan over het te behalen resultaat. Hierdoor moet aan een drietal voorwaarden worden voldaan alvorens er winst mag worden genomen
- Het resultaat op de grondexploitatie is betrouwbaar ingeschat.
- Duidelijkheid over hoeveelheid gerealiseerde grondopbrengsten t.o.v. de totale grondopbrengsten door middel van o.a. gronduitgifte.
- Duidelijkheid over de hoeveelheid gerealiseerde kosten t.o.v. de totale kosten.
Naar rato van de verhouding gerealiseerde kosten en opbrengsten zal eventuele winst uit moeten worden gekeerd.
Er wordt ook rekening gehouden met de onzekerheden in de grondexploitaties door de verwachte risico’s van het project te beoordelen. Een eventueel positief saldo op opbrengsten wordt dan als winst genomen. Als hieruit blijkt dat een grondexploitatie niet winstgevend, maar verliesmakend is, moet hiervoor een voorziening worden opgenomen.
De eventuele winstneming dan wel verliesvoorziening wordt geraamd bij het opstellen van de Financiële Jaarrapportage Projecten (FJP), zoals geactualiseerd op 1 januari 2026. Na vaststelling van het FJP bij de jaarrekening, worden de uitkomsten meegenomen in de begroting 2027 (via het verzamelbesluit). Winst wordt toegevoegd aan de bestemmingsreserve Grondexploitatie, bestemmingsreserve Strategische Posities en het Stadsontwikkelfonds, tenzij anders door de raad is besloten.
Verwachte verliezen worden tijdig in de financiële administratie verwerkt door het treffen of aanpassen van verliesvoorzieningen.