Aan projectontwikkeling of projectrealisatie zijn financiële risico's verbonden. Deze risico's hangen onder meer samen met:
- wijzigingen in woningbouwprogramma's
- vertraging in planvorming en ontwikkeling
- renteontwikkeling
- ontwikkeling van bouw- en civiele kosten
- ontwikkeling van grondprijzen
- fasering en afzettempo
- marktomstandigheden
- verwervingsrisico's
- juridische procedures
- onzekerheden bij complexe gebiedsontwikkelingen
Gemeente Arnhem brengt het risicoprofiel van het grondbedrijf periodiek in beeld. Daarbij worden niet alleen de vastgestelde grondexploitaties betrokken, maar ook onder meer strategische posities, anterieure overeenkomsten en geactiveerde kosten. De Financiële Jaarrapportage Projecten (FJP) vormt hiervoor een belangrijk instrument.
De benodigde weerstandscapaciteit wordt afgezet tegen de beschikbare weerstandscapaciteit. Hierbij wordt rekening gehouden met de reservepositie en met de risico's binnen het grondbedrijf.
In FJP25 is de ontwikkeling van de weerstandscapaciteit en de benodigde weerstandscapaciteit inzichtelijk gemaakt. Vanwege de beperkte weerstandscapaciteit van het grondbedrijf zorgt het openen van meer grondexploitaties voor een grotere druk op de algemene middelen.
Weerstandcapaciteit grondbedrijf | |||
|---|---|---|---|
Bedragen x € 1.000 | |||
FJP 2023 | FJP 2024 | FJP 2025 | |
Conjucturele risico's (marktrisico) | 8.842 | 18.910 | 29.304 |
Project specifieke risico's | 7.774 | 32.861 | 32.470 |
Strategisch bezit (mva) | 2.687 | 3.011 | 3.751 |
Anterieure overeenkomsten | 290 | 65 | 92 |
Geactiveerde plankosten | 131 | ||
Totaal risico's | 19.593 | 54.847 | 65.748 |
Af: zelfdragend risico vermogen | 4.732 | 5.090 | 5.385 |
Benodigd weerstandscapaciteit grondbedrijf | 14.861 | 49.757 | 60.363 |
BR grondexploitatie | 16.347 | 23.903 | 28.988 |
BR grondexploitatie (=max 110% van weerstandscapaciteit) | -1.486 | 25.854 | 31.375 |
Bron: Jaarstukken 2025